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清丰新闻 2019-04-02 字体:
大闽网新闻: 榜单说明 随着房地产行业周期的到来⊙⊿,政府治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化∵□,企业逻辑同样要随之变化☆↑。因此⊿,对于企业△▽,在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性⊿。《全国各区域典型房企销售业绩TOP10》的发布∟,旨在协助政府了解企业在各区域的贡献情况□π,协助资本了解企业在各区域的经营状况┊π,协助企业了解自身在各区域的竞争能力₯。 特别说明:本文区域业绩统计口径以省份所辖城市为统计样本⌒,如因部分房企自定义的区域范畴有差异而出现数据偏差情况┊☆,解释权归亿翰智库◇⌒。 榜单解读 2019年1至2月∟♂,商品房成交量同2018年同期相比基本持平▽♂,区域间房地产市场出现分化┊∴,部分房企实现业绩快速上涨┊,且具有特色IP的房企区域销售业绩表现亮眼⌒。 一. 春节因素影响☆∟,区域市场分化明显 2019年2年△□,据亿翰智库返乡调研报告↑▽,春节期间有返乡概念的省份市场表现良好⌒。且2019年1至2月部分区域TOP10房企合计销售业绩同比增速相较1月略有增长▽☆,主要得益于春节期间返乡置业的影响∟。 2019年1至2月与2018年同期数据相比∵,区域TOP10房企销售业绩分化明显↑♀。部分区域☆,如江西、山东、江苏、湖北TOP10房企合计销售业绩同比保持增长;而其他区域TOP10房企销售业绩均出现不同程度的下降□,业绩表现不及2018年同期△。 从销售增速上看〇〇,除江西、山东、江苏、湖北区域TOP10房企合计销售业绩出现上升以外〇⊙,其他区域△□,湖南、安徽、福建、浙江、广东、河南和四川区域TOP10房企合计销售业绩均出现不同程度的下降♂。其中∴∟,江西TOP10房企合计销售业绩229.1亿元⊿⌒,同比增长9.3%∟,业绩增速最快;四川区域TOP10房企合计销售业绩286.2亿元π,同比下降19.6%◇,业绩增速在11个区域中较慢┊∴。 从销售规模上看⌒〇,广东、江苏、浙江三个区域位居前三₯↑,TOP10房企合计销售业绩分别为925.2亿元、730.6亿元、701.3亿元;除江苏区域TOP10房企合计销售业绩呈现6.9%的增长以外▽∴,广东和浙江区域TOP10房企合计销售业绩均呈下降局面▽▽,分别为13.8%、11.1%↑。 我们认为⊿∵,产生这样的现象主要有两个方面的原因∟,第一﹡,和往年一样₯⊙,房企会将推盘重心放在下半年□↑,而在上半年∴⊙,尤其是第一季度房企推盘较少;第二♂,2018年底∵﹡,房企冲业绩加大推盘力度〇,使房企在一季度推盘数量减少♂。 虽然部分区域房地产市场在2019年1至2月期间增速较缓〇⌒,但依旧涌现出了一大批业绩快速上涨的企业□。 世茂:稳居福建第一┊,多元化助力业绩增长 2019年1-2月♂﹡,世茂海峡发展区域销售业绩达到66.3亿元⊿,其中福建区域贡献销售业绩超60亿☆₯,超稳居福建榜首□。一直以来□□,世茂坚持多元聚合☆,在打造优质住宅产品的同时↑₯,积极布局酒店、写字楼、商业等产品♂,以满足社会多元化的需求♀π。而优质产品的打造和多元化业态的发展使世茂的品牌深入人心〇☆。未来∴↑,随着世茂多元化业态的扩张◇♀,有望助力业绩保持高速增长□₯。 新城:打造超级区域₯♂,外拓潜力城市 2019年☆〇,新城控股销售规模达到229.9亿元△,同比增长20.8%π,并分别位居江苏、山东、安徽和湖南的TOP10♀。当前∵☆,新城控股已实现全国均衡布局战略⊙♂,并且长三角地区能贡献超过七成的销售业绩⊙,是名副其实的超级区域⌒。随着未来进一步向外拓展具有经济增长潜力的城市⊿,新城业绩有望持续增长☆。 二. 区域内₯♀,五类房企表现亮眼 当前△,在中美博弈大背景下□△,现阶段无论是规模△⌒,还是GDP贡献份额↑□,房地产业依然在国民经济中占据较高权重₯π。我们认为⌒⊙,当前房地产业仍在国民经济中居于重要地位◇。另外⌒,国家正有意识地引导房地产业从经济的“助推器”逐步向“稳定器+产业载体”方向转变♀,我们认为这符合政府治理逻辑☆♂。在这样的背景下▽,我们认为有五类房企大有作为☆☆,并且这五类房企的销售业绩在区域表现亮眼▽。 第一〇,国企♀。拥有国企背景的房企有着民企难以比拟的优势♂♂,其中保利不仅在行业中位居前列◇⊙,同时在众多国企中也占据较高的市场份额♀。 保利:“三年重回行业前三”目标砥砺前行 2019年2月↑,保利销售业绩达到640亿元⊿♂,其中进入9个区域⊿┊,并均处于前列⊿,完全实现了全国化布局↑▽。2018年☆π,在宋广菊女士提出要在“三年内重回行业前三”的目标⊿⊙,而这一目标也将会持续砥砺保利业绩快速增长♂。 第二π,区域龙头房企♀□。通过深耕打造专属的超级区域π,实现集聚效应、管理效率和品牌影响的最大化┊,从而实现整体业绩的增长┊₯。 新力:注重江西┊,外拓必深耕 作为江西龙头房企⌒↑,新力布局城市始终坚持深耕的理念₯↑,注重打造超级区域、实现产业集聚和品牌传播∟。2019年2月⌒﹡,新力销售业绩达到95.8亿元∴,其中在江西销售业绩达到52.2亿元﹡,比重达54.5%☆□。未来₯,随着新拓城市的持续深耕⌒,业绩有望实现新高◇。 第三┊,经营稳健的房企﹡。注重企业经营结构和财务结构稳健运行₯,目标是企业长青₯⊙。 万科:“稳”深入人心 提到稳健经营的房企₯,万科当仁不让∴⌒。从2010年实现千亿以来〇,万科稳定增长的业绩表现深入人心⊿⊿。2019年2月♂□,万科实现销售业绩921亿元﹡,其中进入到10个区域┊,并均位于前列△。大浪淘沙后☆,以稳为主┊,稳字当头的房企将更有望在企业发展道路上走的更远┊┊。 第四〇⌒,有产业经验的房企□☆。在当前政府治理逻辑下∵,能够为政府解决难题的房企将会大有作为◇。其中〇,华夏幸福(600340)作为产业新城的佼佼者⊿〇,在未来行业发展中将会更有优势〇﹡。 华夏幸福:产业新城佼佼者⌒〇,B2G时代有大机遇 河北作为华夏幸福的大本营∵,销售业绩达到91.8亿元∵,贡献近50%的销售业绩∟〇。2018年∵,华夏幸福顺利完成资产包优化□,平安入股为公司发展提供资金支持☆,吴向东出任华夏幸福总裁深化管理运营₯∵。未来∴☆,华夏幸福将会成为集开发、运营、资管于一体的终极房企∵∴。 第五π,拥有特色IP的房企⊙∴。中梁的阿米巴、融创的桃花源、奥山的冰雪IP早已深入人心□。而这些企业在区域的表现上也相当亮眼△〇。 中梁:深耕三四线☆,阿米巴模式促发展 进入浙江、江西、安徽三个区域♀,并均位于前列♂↑,在阿米巴模式的管理经营下〇,以及在三四线城市的快速拓展助力中梁业绩的高速增长∟。 融创:充分拿地提前储备货值 作为龙头房企♀,2019年2月融创销售业绩420亿元▽,虽不及保利和中海♀,但是融创在土地市场上拿地动作不断☆,位居《2018年1-2月中国典型房企新增货值TOP200》的榜首∴∵。 奥山:响应政策₯♂,冰雪IP为其提供动力 作为湖北区域的典型房企∵,奥山在湖北的销售业绩达到25.3亿元☆∵。随着国家对冰雪项目的支持┊〇,未来奥山冰雪IP将会为企业业绩增长持续提供动力〇。 为方便企业传播业绩┊△, 榜单特别分区域排版₯∟。 ?请注意查收? 福建省 安徽省 广东省 海南省 河北省 河南省 湖北省 湖南省 江苏省 江西省 四川省 山东省 浙江省 ▼▼▼ 特别链接:重磅 | 2019年1-2月中国典型房企销售业绩TOP200【第56期】 声明:本文观点仅代表作者观点版权归亿翰智库所有 未经授权请勿随意转载如需转载请联系后台或在此文后留言 转载时请注明出处:亿翰智库(ehresearch) 感谢配合♂△!本文首发于微信公众号:亿翰智库┊。文章内容属作者个人观点△,不代表和讯网立场↑。投资者据此操作⌒,风险请自担△。 【大闽网新闻】